Conseils utiles

Exemple de contrat de construction

Pin
Send
Share
Send
Send


Le contrat doit être conclu lors de la réparation des locaux, de la construction du bâtiment ou des travaux de mise en service ou d'installation. Cela est indiqué à l'article 740 du Code civil de la Fédération de Russie.

  • Exclure ou prévoir la survenue de situations conflictuelles - telle est la tâche principale du contrat de construction. Toute dispute entre le contractant et le client lors de l'exécution de travaux dans le secteur de la construction peut entraîner des pertes pour les deux parties, non seulement matérielles mais également morales. Des exemples frappants de tels cas sont une cheminée incurvée ou un œuf cru derrière un lambris en bois après la réparation. Ne trouvant pas un langage commun avec les constructeurs, le propriétaire découvre ces "nuances" après leur départ.
  • La conclusion d'un contrat de construction est effectuée par écrit. Tout comme le type de travail effectué ou un objet en construction, chaque contrat est unique.

Cela doit refléter:

  • l'objet du contrat et le nom des parties,
  • dates de début et de fin
  • le coût et la séquence de leur mise en œuvre, la procédure de règlement entre les parties,
  • obligations de l'entrepreneur et du client,
  • dans quel ordre le client contrôle-t-il la qualité du travail effectué par le contractant,
  • relations juridiques avec les sous-traitants,
  • assurance de la qualité des travaux effectués, caractéristiques de leur livraison et de leur acceptation,
  • procédure de règlement des litiges,
  • procédure et les motifs de suspension du travail ou de résiliation du contrat.

CONTRAT DE CONSTRUCTION

pour la réparation d'un appartement à: ______________________________________________________

Société de construction Construction and Repair LLC représentée par le directeur général Andrei Alekseevich Antonov (ci-après dénommé le «contractant»), d'une part, et Ivan Sergeevich Petrov (ci-après dénommé le «client»), d'autre part, ont conclu le contrat comme suit .

1. Le contractant s’engage à réparer les locaux de l’appartement du client conformément au projet et au devis annexés au contrat. Les travaux sont réalisés conformément aux exigences des SNiP et sont effectués par le client en utilisant ses propres outils et mécanismes.

2. Le client avance l'entrepreneur ou fournit le matériel. L'entrepreneur est responsable de la mauvaise utilisation de ces matériaux. À la fin des travaux, il est tenu d'établir un rapport sur le coût des matériaux, de le fournir au client et de restituer le solde.

3. Le contractant est tenu d'avertir le client à temps:
1) sur la mauvaise qualité ou l’insuffisance des matériaux reçus du Client pour la réalisation de certains travaux,
2) que le respect des souhaits du client menace la solidité, la qualité du travail effectué ou l'adéquation de l'installation,
3) la présence d'autres circonstances qui ne dépendent pas de l'entrepreneur et qui menacent la solidité ou la qualité de l'installation.

4. Le contractant s'engage à commencer les travaux de réparation de l'appartement "___" _____________ 20__. et les finir "___" ____________ 20__

S'il est nécessaire de changer les dates de début ou de fin, chacune des parties s'engage à en informer l'autre partie au plus tard 48 heures avant le changement. Une copie appropriée du contrat entre le client et le contractant sera consignée à ce sujet.

5. Si le contractant ne respecte pas les termes du début ou de la fin des travaux pour chaque jour de retard, il versera au client une pénalité d'un montant correspondant à 0,1% du coût total de la réparation, mais ne dépassant pas 10%. En cas de violation de ces conditions par la faute du client, la même responsabilité lui sera attribuée. En cas de retard dans le paiement des matériaux et des travaux, le client est tenu de payer au contractant une amende du montant spécifié.

6. Le client a le droit, pour de bonnes raisons, de résilier le contrat à tout moment avant la fin des travaux. Dans le même temps, il paie à l'entrepreneur le coût de la partie achevée des travaux et le dédommage des pertes causées par la résiliation du contrat, en tenant compte du fait que l'entrepreneur a économisé du fait de la résiliation du contrat.

7. L'entrepreneur est responsable des dommages causés au câblage électrique, aux appareils électriques, au mobilier, aux équipements sanitaires, aux sols, au verre et aux autres biens situés dans les lieux réparés.

8. À la signature de la présente convention, le client doit verser à l'entrepreneur une avance d'un montant égal à au moins ____% du coût total des travaux.

9. Le client s'engage à accepter les résultats des travaux effectués conformément au contrat le jour de leur achèvement. En cas de réclamation concernant la qualité du travail effectué, le client doit la présenter à l'entrepreneur dans un délai d'un mois à compter de la date d'acceptation du travail. Si les réclamations sont justifiées, le contractant élimine les irrégularités à ses frais en une semaine. En cas de désaccord entre les parties concernant la qualité de la réparation effectuée, le Client peut exiger la désignation d'un expert. L'organisation de la procédure lui est confiée et le coût de l'étude est à la charge de la partie contre laquelle la décision est prise.

10. Si le contractant a dérogé aux conditions du contrat, entraînant une détérioration de la qualité du travail ou d'autres défauts, en plus de présenter des réclamations au contractant, le client peut faire appel de son jugement dans un délai de six mois. Si les défauts ne peuvent pas être détectés de la manière habituelle d’accepter un travail, dans un délai d’un an à compter de la date d’achèvement des travaux.

Rédaction d'un contrat

Examinez les caractéristiques du contrat à l'aide d'exemples et utilisez pour cela un contrat type de réparation d'un appartement.

  • Point 1. Nous prêtons attention à l'objet du contrat. Le document doit clairement indiquer ce que vous voulez faire exactement: réparations majeures ou mineures, construction d’une maison de campagne, décoration et installation de systèmes de communication ou simple construction de murs.
  • Clause 2. En plus de l’objet du contrat, un autre problème important devrait y figurer: la procédure de fourniture des matériaux nécessaires à la construction ou à la réparation. En règle générale, ces matériaux sont achetés par le contractant après accord préalable du client. Si vous souhaitez les acheter vous-même, cela devra être indiqué dans le contrat. La législation ne contredit pas cette approche. L'achat indépendant de matériaux est pertinent dans les cas où l'entrepreneur effectue des réparations pour vous, en particulier avec l'aide d'un décorateur ou d'un designer. Dans le même temps, le contrat définit vos exigences concernant les matériaux utilisés et la conception de l'appartement, et les entrepreneurs se concentrent sur eux.
  • Point 3. Le côté qui fournit les travaux de construction est responsable de la qualité des matériaux de construction. Si le client a acheté du matériel ou du matériel qui ne peut pas être utilisé (ou que son utilisation aura une incidence négative sur la qualité du travail effectué), le contractant a le droit d'exiger le remplacement de ce matériel ou de ce matériel dans un délai raisonnable.

Si cette exigence n'est pas remplie, le contractant peut refuser d'effectuer des travaux et résilier le contrat. Dans le même temps, il a le droit d'exiger du client le paiement non seulement du travail effectué, mais également l'indemnisation des pertes résultant de l'indisponibilité forcée de l'équipe de construction. Il est très pratique que le contrat prévoie des éléments selon lesquels le contractant est tenu d'informer le client de l'avancement des travaux. Ensuite, il peut corriger en temps opportun les actions de l'entrepreneur ou remplacer les matériaux douteux des constructeurs.

  • Points 4-5. Le contractant est tenu de réaliser les travaux spécifiés dans le contrat à une heure précise, convenue à l'avance et indiquée dans le document. Il est possible que la réparation ou la construction soit retardée en raison de force majeure et le calendrier devra être changé. Ce cas doit également être pris en compte dans le texte du contrat. À la demande du client, vous pouvez également noter les délais intermédiaires pour la mise en œuvre de travaux spécifiques ou la construction de certaines parties de la structure. En outre, le contrat prévoit souvent des sanctions en cas de violation par le contractant des conditions spécifiées. Le jour du début des travaux peut être lié à la date à laquelle le site de construction a été fourni, au paiement anticipé ou au jour du transfert des matériaux nécessaires par le client à l'équipe de construction.

Comme il ressort de la pratique, les clauses relatives à la livraison et à l’acceptation des travaux constituent l’une des parties les plus importantes du contrat. À la fin des travaux, les deux parties signent l'acte correspondant, puis la propriété des résultats de la réparation ou de l'objet construit est transférée au client. À partir de ce moment, le délai de prescription commence (dans le cas où la qualité du travail effectué ne convient pas au client) et le délai de garantie (qui peut durer jusqu'à 5 ans).

  • Paragraphe 6. À l'initiative du client, le contrat peut être résilié avant la fin des travaux. Ce point est très important et les conditions de cette résiliation doivent être spécifiées dans le contrat. En règle générale, en cas de résiliation anticipée du contrat, le contractant reçoit le paiement du travail effectué et de la pénalité. Par conséquent, si vous rencontrez des difficultés financières lors de la réparation ou de la construction, envisagez la possibilité de suspension des travaux dans le contrat.
  • Clause 7. Selon la règle générale, le contractant est responsable du risque de détérioration de l'objet jusqu'à son acceptation par le client ou son décès accidentel. Mais dans certains cas, la qualité des équipements ou des matériaux fournis par le client peut causer des dommages. Dans ce cas, le client rembourse à l'entrepreneur le coût des travaux exécutés, mais sous une seule condition. Ce dernier est tenu d'avertir le client que l'utilisation de cet équipement ou de ce matériel peut entraîner une dégradation de la qualité du travail ou la destruction complète de l'installation.
  • Clause 8. Le prix indiqué dans le contrat peut être ferme ou approximatif (ouvert). Si le type de prix n'est pas indiqué dans le document, il est considéré comme solide, est indiqué avec la date limite pour les travaux et ne change pas pendant toute la période de construction. Le revenu de l'entrepreneur est la différence entre le prix indiqué et le coût réel des travaux de construction et de réparation. Par conséquent, la réduction du coût des matériaux est dans l’intérêt de l’entrepreneur. Par ailleurs, la qualité du travail doit satisfaire aux conditions du contrat. Ainsi, le contractant recherche un équilibre optimal entre le coût des matériaux et la qualité du travail. Si le coût de construction réel est supérieur au prix fixé dans le contrat, le contractant est tenu de payer la différence à ses frais.

Un prix fixe peut être fixé sur la base d'estimations d'un objet similaire construit ou rénové plus tôt. Dans ce cas, lors de la détermination du prix fixe, le niveau de prix actuel est pris en compte et le contractant utilise des facteurs de conversion pour l'estimation du coût de construction au cours des travaux. Les coefficients sont définis par les centres de tarification régionaux du secteur de la construction.

En plus du contrat, vous pouvez planifier l'achèvement et le paiement des travaux. Considéré comme une annexe au contrat, il offre au client des fonctionnalités supplémentaires vous permettant de contrôler la qualité du travail à chaque étape. Lorsqu'il exécute de gros volumes de travail, le contractant a le droit d'insister sur le paiement anticipé. Nous détaillerons plus en détail la tarification de l'exécution du contrat dans les paragraphes décrivant la préparation de la documentation de conception estimée.

  • Rubrique 9. Une fois les travaux terminés, ils sont acceptés (généralement aux frais du client). Par conséquent, le contrat doit nécessairement inclure la procédure de test préliminaire de la qualité des structures et de leurs composants. Cet élément est particulièrement important si les tests nécessitent la présence de représentants d'organismes de réglementation. Par exemple, si, selon le projet, des «planchers chauffants» électriques sont installés dans l'appartement, une fois les travaux terminés, le système doit être vérifié pour sa conformité aux normes de sécurité incendie.

La livraison du travail est exécutée dans un acte signé par les deux parties. Toutefois, l’une des parties peut refuser de signer le certificat de réception (si le montant du paiement n’est pas satisfaisant pour le contractant ou si le client n’est pas satisfait de la qualité du travail effectué). Ceci est noté dans le document et certifié par la signature de l'autre partie. Les désaccords sur le processus d'acceptation du travail exécuté peuvent devenir le fondement de la contestation du contrat devant un tribunal. Si le tribunal estime que les raisons du refus sont justifiées, le certificat de réception sera invalidé.

La loi n'indique pas spécifiquement ce que l'entrepreneur doit faire si les résultats des travaux ne sont pas acceptés par le client à temps. Par conséquent, le contrat doit indiquer la date limite d’acceptation. Si, à l'heure indiquée, le client n'a pas accepté le travail, quelles que soient les raisons qui ont provoqué cette situation, le risque de mort accidentelle de l'objet à partir de ce moment est transféré au client.

  • Clause 10. Selon le Code civil de la Fédération de Russie, la période de garantie pour les travaux de construction et de réparation peut être de 5 ans. Lorsque vous établissez un contrat, faites attention à cela. Si le contractant propose une période de garantie plus courte, il s'agit d'une violation de vos droits et de l'art. 756 du Code civil de la Fédération de Russie. Cet accord ne doit pas être confondu avec un contrat général dont la période de garantie maximale est spécifiée à la clause 2 de l'article 724 du code civil de la Fédération de Russie et est de 2 ans. Pendant la période de garantie, le contractant est responsable des défauts constatés par le client. Cependant, la cause de certains d'entre eux peut être un fonctionnement incorrect, l'usure normale de l'objet réparé ou construit, ainsi que le non-respect des instructions d'utilisation élaborées par le client lui-même ou par des tiers externes. Ceci doit être rappelé lorsque des différends surviennent concernant la qualité du travail effectué.

La réparation ou la construction peut être sécurisée en l’assurant conformément au Code civil de la Fédération de Russie. L'assurance est valable pour toute la durée des travaux, s'étend aux résultats des travaux de l'entrepreneur et est résiliée avec le contrat. Habituellement, les biens (y compris une variété de matériaux) sont assurés, ce qui pendant la construction ou la réparation présente un risque de dommage ou de mort accidentelle.

Les détails des parties impliquées et leurs signatures sont placés dans le texte du contrat. Lors de la rédaction de cette partie du contrat, il est utile de porter une attention particulière au nom de l'organisme contractant qui effectuera les travaux de construction et de réparation. Si le contractant est une personne morale, le document doit indiquer son adresse légale, le cas échéant - les détails du passeport et l'adresse où réside l'employé. En outre, le contrat doit indiquer le numéro du certificat d'enregistrement de l'État et de la licence du contractant, les numéros de compte bancaire (dans le cas de l'organisation contractante) et le numéro du contribuable individuel (pour les personnes physiques et les personnes morales). Faites attention à la durée de validité de la licence du contractant: elle ne doit pas expirer pendant la période de travail. Les informations sur les deux parties présentées dans cette partie du contrat doivent être aussi précises et complètes que possible. Cette information est utilisée lorsque des différends surviennent entre le contractant et le client. Par exemple, lors de la demande au tribunal, les documents sont envoyés aux adresses indiquées dans le contrat. En outre, pour garantir la créance, les fonds du compte de règlement d’une des parties peuvent faire l’objet d’une arrestation. Il va sans dire que le numéro de compte doit être correct.

  • Résumé: soyez prudent lorsque vous établissez un contrat de construction et établissez des prévisions budgétaires. La qualité du travail dépendra directement du degré de précision de vos exigences et de vos souhaits. Lors de travaux de réparation ou de construction particulièrement complexes, vous ne devez pas enregistrer. Dans ces cas, sur une base contractuelle, il est préférable d’inviter un ingénieur ou de faire appel à une organisation spécialisée. Ils développeront un projet et prépareront toute la documentation nécessaire.
  • Recommandez à vos amis, ils peuvent être utiles!

    Contrat de construction: échantillon

    Contrat échantillon ici

    Contrat de construction n ° 123

    Saratov 15 avril 2016

    Stroitel LLC, représentée par son directeur Volodin Pavel Leonidovich, agissant sur la base de la charte, ci-après dénommé le «contractant», d'une part, et OJSC «Société», représentée par le gérant, Lev Anatolyevich Sviridov, agissant sur la base de la procuration n ° 23 de 12. 08. En 2009, ci-après dénommé le "Client", en revanche, ci-après dénommé les "Parties", a conclu le présent contrat, ci-après le "Contrat", comme suit:

    1.1. Le client soumet, et le contractant assume l'exécution des travaux de construction sur le territoire du client, le volume et les conditions de livraison (par étapes) sont déterminés par la liste ci-jointe et le bon de commande qui font partie intégrante du contrat.

    1.2. Le coût estimatif des travaux prévus dans le contrat est déterminé par le prix du contrat, d’un montant de 300 000 roubles (300 000 roubles). Le paiement est effectué à la livraison des objets intermédiaires (types de travail) par ordres de paiement, ventilés par trimestre.

    1.3. La date limite à laquelle le Client doit soumettre ses estimations de conception et autres documents techniques approuvés est fixée au 25 avril 2016.

    2. DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES

    2.1. Le contractant doit:

    • качественно произвести порученную работу в соответствии с проектно-сметной и другой технической документацией, своими силами, инструментами, механизмами и материалами с соблюдением строительных норм и правил и сдать Заказчику полностью законченную работу. Срок окончательного выполнения работы устанавливается «30» октября 2016 года. Сроки выполнения отдельных этапов определяются прилагаемым календарным планом.
    • о готовности подлежащих сдаче промежуточных работ письменно извещать Заказчика за 5 дней.
    • принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества.
    • в случае необходимости превышения сметы расходов, а также возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению работ, предупредить об этом Заказчика не позднее, чем за 5 дней.

    2.2. Заказчик обязуется:

    • принять от Подрядчика выполненную работу в 5-дневный срок со дня получения от него письменного извещения об ее окончании.
    • оплатить работу Подрядчику в сроки, установленные договором.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по договору обязательств стороны несут имущественную ответственность:

    • en cas de violation des conditions (début et fin) des travaux, le contractant paie une pénalité d'un montant correspondant à _______% du coût des travaux en cours,
    • en cas de détection de défauts importants dans la qualité des travaux exécutés, le client a le droit de corriger les défauts aux frais de l'entrepreneur dans les 2% du coût total estimé des travaux,
    • en cas de retard dans le transfert des devis de conception et autres documents techniques au contractant dans les délais fixés par le contrat, le client doit payer une amende de 1 500 (mille cinq cents) roubles pour chaque jour de retard.

    4. TERMES ADDITIONNELS

    4.1. Le client s'engage à assurer la sécurité des matériaux et des outils utilisés dans le travail de l'entrepreneur.

    4.2. La durée de validité de cet accord est du 15 avril 2016 au 30 décembre 2016.

    Contrat de travaux de construction.

    Comment rédiger un contrat de travaux de réparation et de construction, lisez ce lien.

    5. ADRESSE JURIDIQUE ET DÉTAILS BANCAIRES DES PARTIES

    Entrepreneur LLC constructeur

    • Adresse légale: Saratov, st. Académique, 15, bâtiment 2, bureau 1.
    • Adresse postale: Saratov, st. Académique, 15, bâtiment 2, bureau 1
    • Téléphone / Fax: 887654321234
    • DCI / KPP: 678909865 345665432
    • Compte bancaire: 490987650000275353738
    • Banque: Bank LLC
    • Compte correspondant: 1000098876654334567
    • BIC: 56745242
    • Signature: Volodin P.A.

    Client OJSC "Société"

    • Adresse légale: Saratov, st. Industrielle, 3
    • Adresse postale: Saratov, st. Industrielle, 3
    • Téléphone / Fax: 876543212356
    • INN / KPP: 435272865 739837354748
    • Compte bancaire: 456789098765432123
    • Bank: LLC «Crédit»
    • Compte correspondant: 123457890098776543
    • BIC: 456787654
    • Signature: Sviridov L.A.

    Contrat de travaux de construction: formulaire

    Formulaire de contrat ici

    Contrat pour l'exécution des travaux du contrat de construction n ° _____

    ____________________ ___________________________ "___" ______________ _______

    ________________________________________ représenté par ________________________________________, agissant sur la base de ________________________________________, ci-après dénommé le "contractant", d'une part, et de ________________________________________ à ________________________________________, agissant sur la base du ________________________________________, ci-après dénommé le "Client", d'autre part, ci-après dénommé le "Client", ont conclu cet accord, ci-après dénommé «accord», comme suit:

    1.1. Le client soumet et le contractant assume l'exécution du ________________________________________ dont le volume et les délais (par étapes) sont déterminés par la liste ci-jointe et le bon de commande qui font partie intégrante du contrat.

    1.2. Le coût estimatif des travaux prévus dans le contrat est déterminé par le prix du contrat, d’un montant de ________________________________________ roubles. Le paiement est effectué à la livraison des objets intermédiaires (types de travail) par ordres de paiement, ventilés par trimestre.

    1.3. La date limite à laquelle le client doit soumettre ses estimations de conception et autres documents techniques approuvés est fixée à "___" ______________ _______ ans.

    2. DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES

    2.1. Le contractant est obligé:

    • effectuer qualitativement le travail attribué conformément à l'estimation de conception et à la documentation technique, en utilisant nos propres ressources, outils, mécanismes et matériaux dans le respect des codes et des règles de construction, et en remettant au client le travail achevé. La date limite pour l'achèvement des travaux est “___” ______________ _______ ans. Les délais pour la mise en œuvre des différentes étapes sont déterminés par le calendrier ci-joint.
    • la disponibilité des travaux intermédiaires à livrer à informer le client par écrit dans _______ jours.
    • prendre des mesures pour assurer la sécurité des biens qui lui sont confiés par le Client.
    • s'il est nécessaire de dépasser l'estimation des coûts, ainsi que la survenue de circonstances empêchant l'exécution des travaux, en informer le client au plus tard _______ jours à l'avance.

    2.2. Le client s'engage à:

    • accepter de la part de l'entrepreneur les travaux effectués dans les _________ jours à compter de la date de réception d'un avis écrit de sa part l'informant de son achèvement.
    • payer les travaux du contractant dans les délais fixés par contrat.

    3. RESPONSABILITÉ DES PARTIES

    3.1. En cas d’inexécution ou d’exécution inappropriée des obligations contractées en vertu du contrat, les parties assumeront la propriété:

    • en cas de violation des conditions (début et fin) des travaux, le contractant paie une pénalité d'un montant correspondant à _______% du coût des travaux en cours,
    • en cas de détection de défauts importants dans la qualité des travaux exécutés, le client a le droit de corriger les défauts aux frais de l'entrepreneur dans les _______% du coût total estimé des travaux,
    • en cas de livraison tardive des devis de conception et autres documents techniques à l'entrepreneur dans les délais fixés par le contrat, le client doit payer une amende d'un montant de ___________________________________________ roubles pour chaque jour de retard.

    4. TERMES ADDITIONNELS

    4.1. Le client s'engage à assurer la sécurité des matériaux et des outils utilisés dans le travail de l'entrepreneur.

    4.2. La période de validité de cet accord est établie de "___" ______________ _______________ années à "___" ______________ _______ années.

    5. ADRESSE JURIDIQUE ET DÉTAILS BANCAIRES DES PARTIES

    • Adresse légale: ______________________________
    • Adresse postale: ______________________________
    • Téléphone / Fax: ______________________________
    • DCI / KPP: ______________________________
    • Compte bancaire: ______________________________
    • Banque: ______________________________
    • Compte correspondant: ______________________________
    • BIC: ______________________________
    • Signature: ______________________________

    • Adresse légale: ______________________________
    • Adresse postale: ______________________________
    • Téléphone / Fax: ______________________________
    • DCI / KPP: ______________________________
    • Compte bancaire: ______________________________
    • Banque: ______________________________
    • Compte correspondant: ______________________________
    • BIC: ______________________________
    • Signature: ______________________________

    Comment rédiger un contrat de construction

    Un contrat de construction ou un contrat est un accord entre un entrepreneur et un client qui définit les droits et obligations des deux parties en ce qui concerne les travaux à exécuter par l'entrepreneur. Tous les fournisseurs de services doivent signer un contrat avec le client avant d’effectuer des travaux. Ceci est particulièrement important pour les entrepreneurs en construction, car la plupart des États exigent un contrat écrit pour fournir des services de construction ou de rénovation. Pour rédiger un contrat de construction, suivez simplement ces étapes.

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send